O Governo Federal anunciou nesta sexta-feira (10) uma grande mudança no crédito imobiliário para facilitar a compra da casa própria pela classe média. A regra principal já está valendo e permite financiar imóveis de valor mais alto com juros controlados.

O limite máximo de valor do imóvel que pode ser financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.

A mudança beneficia a classe média que estava sem opção: imóveis mais caros que o teto do Minha Casa, Minha Vida só podiam ser financiados com juros altos do mercado. Agora, essa faixa da população pode financiar imóveis de até R$ 2,25 milhões aproveitando os juros do SFH, que são limitados a 12% ao ano.

O governo espera que a Caixa Econômica Federal consiga financiar mais 80 mil novas moradias até 2026 com essa medida.

Como funciona para pedir o financiamento

Se você está buscando crédito, o processo segue o padrão, mas com o novo teto de valor:

Teto Aumentado: Confirme se o imóvel que você quer comprar vale até R$ 2,25 milhões para ter acesso às taxas de juros controladas do SFH.

Documentação: Mantenha seus comprovantes de renda e documentos pessoais organizados, pois a análise de crédito continua obrigatória.

Pesquisa: Procure e compare as propostas em diferentes bancos (públicos e privados), já que o novo sistema deve aumentar a competição.

Nova lógica do crédito imobiliário

A mudança anunciada redefine como o dinheiro da poupança é usado no crédito. Antes, os bancos eram obrigados a aplicar 65% do dinheiro da poupança em crédito imobiliário. O novo modelo busca adaptar o sistema à queda dos valores depositados na poupança e tornar o mercado mais competitivo.

Embora a elevação do limite para R$ 2,25 milhões já esteja valendo, a transição completa para a nova lógica de aplicação dos recursos do sistema será gradual, com previsão de vigência plena a partir de janeiro de 2027.

Linha de crédito para reformas

O Governo também anunciou uma nova linha de crédito, dentro do Minha Casa, Minha Vida, voltada para reforma de moradias de famílias de baixa renda. Essa iniciativa prevê financiamentos entre R$ 5 mil e R$ 30 mil, com juros reduzidos e prazos de pagamento de até 60 meses.